Vinduer og dører i leilighet og borettslag – hva kan du egentlig bestemme selv?

Du fryser ved balkongdøren, hører alt som skjer i oppgangen gjennom leilighetsdøren, og drømmer om å få nye, tette vinduer. Men du bor i borettslag eller sameie – kan du bare bestille nye vinduer selv, eller må hele bygget være med?

Spørsmål om vinduer og dører i leiligheter skaper ofte forvirring og noen ganger konflikt. Heldigvis finnes det noen enkle prinsipper som hjelper deg å finne ut hva du kan gjøre, og hvordan du bør gå fram.

Hvem “eier” vinduene i en leilighet?

Det første du må finne ut, er om vinduene og ytterdøren til leiligheten anses som en del av felles konstruksjon, eller som ditt private ansvar. I mange borettslag og sameier er:

– fasaden, inkludert vinduer mot utsiden, definert som felles
– leilighetsdøren mot fellesgang definert som felles eller halvfelles
– innvendige dører og overflater inne i leiligheten ditt ansvar

Dette varierer fra sted til sted, så du må sjekke vedtektene og eventuelle tidligere vedtak. Men som hovedregel: alt som påvirker byggets utseende utvendig, er sjelden noe du bare kan endre på egen hånd.

Hvorfor vinduer og dører ofte behandles samlet i blokker

Det er flere grunner til at vinduer og balkongdører ofte byttes samtidig i hele bygget:

– fasaden ser helhetlig ut når alle har like vinduer
– det er enklere å forhandle gode priser ved store bestillinger
– man sikrer samme kvalitet og energistandard i hele bygget
– det forenkler vedlikeholdsplanen for styret

Hvis naboleilighetene har gamle, slitte vinduer og du setter inn splitter nye i en helt annen stil, kan det både se rart ut og skape diskusjoner om ansvar ved senere vedlikehold.

Leilighetsdør mot fellesgang – støy, brann og sikkerhet

Leilighetsdøren mot trappeoppgang og korridor er ofte underlagt egne krav. Den skal:

– oppfylle brannkrav for å hindre røyk og flammer fra å spre seg
– gi tilstrekkelig lydisolasjon mot støy fra fellesarealer
– være sikker mot innbrudd

Skal du bytte leilighetsdør, må du normalt velge en dør med riktig brann- og lydklassifisering. Det er ikke nok å sette inn en “vanlig” ytterdør fra en enebolig. Du bør alltid avklare med styret før du bestiller, og få dokumentasjon på at døren du velger oppfyller byggkravene.

Selve utseendet på døren (panel, farge, glassfelt) kan også være regulert, slik at alle dørene i oppgangen ser like ut. Her vil styret som regel ha siste ord.

Balkongdør og vinduer i leiligheten – typiske løsninger

Balkongdør og vinduer i leiligheter er ofte standardiserte for hele bygget. Når blokken ble oppført, ble det valgt én type dør og vindu som går igjen. Ved oppgradering vil mange borettslag og sameier velge en lignende løsning – bare i moderne, mer energieffektiv utførelse.

Eksempel på løsninger du kan finne i slike prosjekter:

– utadslående balkongdør med stort glassfelt
– vinduer med fastkarm kombinert med ett eller to åpningsvinduer i samme felt
– standardiserte størrelser for enkel utskifting og produksjon

Hos Vindupro finner du balkongdører i tre som kan tilpasses både nye og eksisterende blokker, og som passer godt sammen med moderne trevinduer.

Kan du bytte vinduer selv i en leilighet?

Teknisk sett er det mulig å bytte vinduer i én leilighet om gangen, men det er sjelden lurt å gjøre det uten å avklare med styret. Grunnen er:

– fasaden kan få et ujevnt, “lappeteppet” preg
– det kan bli uklart hvem som har ansvar ved senere lekkasjer eller skader
– det blir vanskeligere å planlegge felles vedlikeholdsprosjekter

En praktisk tilnærming er å ta initiativ i styret: påpeke problemer med trekk, støy eller kondens, og foreslå at vinduer og balkongdører vurderes samlet. Ofte vil flere beboere ha samme behov, og styret kan starte en prosess for felles utskifting.

Hva gjør du hvis du har akutte problemer?

Hvis vinduene dine er så dårlige at det oppstår vannskader eller store fuktproblemer, må noe gjøres raskt. I slike tilfeller kan det være nødvendig å:

– dokumentere tilstanden med bilder og eventuelt takstrapport
– melde skaden til styret så tidlig som mulig
– finne midlertidige tiltak (tette rundt, avfukte) mens dere planlegger varig løsning

I noen borettslag kan du få godkjent å skifte vinduene i din leilighet først, mens resten følger etter i neste planperiode – men da gjerne med en fast spesifikasjon som alle skal følge.

Hvordan planlegge oppgradering av vinduer og dører i blokka?

Skal dere først gjøre et større prosjekt, er det lurt at styret innhenter flere tilbud med tydelig spesifikasjon på:

– type vinduer (for eksempel trevinduer med energiglass)
– type balkongdører og eventuelt ytterdører til leiligheter
– U-verdi og lydisolasjon
– montering, stillas, avfallshåndtering og garantier

Da kan dere sammenligne mer enn bare pris per vindu. En seriøs leverandør vil kunne levere både vinduer og dører tilpasset blokker og leilighetsbygg, slik at dere får en helhetlig løsning и stilen på fasaden bevares.

Poenget er ikke at du aldri skal få nye vinduer eller dører i leiligheten – tvert imot. Men i borettslag og sameier må det nesten alltid gjøres i samspill med resten av bygget. Når det gjøres riktig, får du både bedre komfort, lavere energibruk og en fasade som ser ryddig og moderne ut.